| Kapitalanleger aufgepasst !
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn und Geschäftshaus aus dem Jahre 1800.
Das Haus besteht aus 4 Wohnungen , 2 Geschäftsräumen ( Laden , Büro ) und steht in der Altstadt von Erlangen. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahre 1976 . Erlangen ist mit einer Einwohnerzahl von ca. 110.000 eine wunderschöne Universitätsstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken , die in neun Stadtteile unterteilt ist. Die Stadt bietet viele Arbeitsplätze in diversen Berufszweigen. Vor allem durch das Fraunhofer-Institut , das Max-Plank-Institut und Siemens. Unter anderem Medizintechnik, Feinmechanik, Elektrotechnik und andere Firmen in und um Erlangen in der Stahlverarbeitung . Die Fränkische Großstadt besticht durch ihre historischen Gebäude in der Altstadt.
Im EG links befindet sich der Eingang zu den Wohnungen ,die sich über den Geschäftsräumen im 1. OG und im 2. OG befinden. Durch den Eingang gelangt man auch in den Innenhof der großzügigen Immobilie, die teilvermietet ist. Die Geschäftsräume liegen hintereinander , so dass man auch ein großräumiges Büro daraus machen kann. Der vordere Teil an der Straßenseite wurde zuletzt als Reisebüro genutzt. Zwei der vier Wohnungen , sowie die beiden Geschäftsräume, stehen im Moment leer und können somit gleich saniert bzw. renoviert werden.
Die Berechnung der Wohn-und Grundstücksfläche erfolgt durch die alten Pläne und der Aussage der Verkäufer. Auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit kann daher keine Gewähr gegeben bzw. übernommen werden. Die Gebäudenutzfläche beträgt 321,6 m² .
Fußläufig sind viele Geschäfte für den täglichen Bedarf in ca. 5-10 min. erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. ) |
